Baurecht oder Grundstückskauf – Rechner

Baurecht oder Grundstückskauf? erklärt

Kurzfassung

Laufende Baurechtszinsen und eine frei gewählte Heimfallannahme mit dem Grundstückskauf vergleichen.

Eingaben, Begriffe und Rechenweg

Der Vergleich endet am angenommenen Ablauf des Baurechts. Die Entschädigungsquote ist eine selbst gewählte Szenarioannahme auf den dann fortgeschriebenen Kaufwert der Baurechtsimmobilie und keine Vertragsbewertung. In der Grundstücksvariante wird ein hypothetischer Verkauf nach prozentualen Verkaufskosten angenommen. In beiden Fällen werden Restschulden abgezogen und parallel aufgebaute Anlagen addiert. Beide Varianten erhalten dasselbe Anfangsbudget sowie jedes Jahr denselben Betrag für Wohnen und Tilgung; die jeweils nicht benötigte Differenz wird angelegt. Der Baurechtszins entwickelt sich im Modell jährlich mit der frei gewählten Anpassungsrate, unabhängig von tatsächlichen Vertragsklauseln. Steuern und andere Vertragsfolgen sind nicht enthalten.

Das Ergebnis richtig einordnen

Die Grafik und Kennzahlen verwenden ausschliesslich deine Eingaben. Geldwerte werden auf Rappen gerundet angezeigt; intern wird genauer gerechnet. Negative Differenzen kennzeichnen den Nachteil der im Ergebnis genannten Variante beziehungsweise einen Fehlbetrag. Prozentwerte sind keine Garantie für eine künftige Entwicklung.

Annahmen und Grenzen

Alle Zinsen, Werte, Renditen und Grenzen sind frei gewählte Annahmen. Eine steuerliche Wirkung wird nur berücksichtigt, wenn sie ausdrücklich als Eingabe vorgesehen ist. Es erfolgt keine Prüfung von Kreditfähigkeit, rechtlicher Zulässigkeit oder kantonalen Steuerregeln. Die Hinweise unmittelbar unter der Grafik nennen die Besonderheiten des jeweiligen Modells.