Immobilien-Gesamtrendite – XIRR-Rechner

Immobilien-Gesamtrendite · XIRR erklärt

Kurzfassung

Kauf, Mietüberschüsse, Sanierungen und Verkauf mit ihren tatsächlichen Zahlungszeitpunkten auswerten.

Eingaben, Begriffe und Rechenweg

XIRR ist der interne Jahreszinsfuss für datierte Zahlungen: Er macht den Nettobarwert der Zahlungsreihe null. Die Zeitabstände werden taggenau durch 365 geteilt. Negative Werte sind Auszahlungen, positive Werte Rückflüsse. Verwende einheitlich entweder sämtliche Objektzahlungen vor Finanzierung oder deine tatsächlichen Eigenkapital-Zahlungen nach Finanzierung. Im zweiten Fall gehören Hypothekenzinsen, Tilgung und der Nettoverkaufserlös nach Kreditrückzahlung in die Beträge. Zahlungen am selben Datum werden zusammengefasst. Bei mehreren Vorzeichenwechseln können mehrere interne Zinsfüsse entstehen; dann wird keine einzelne Rendite ausgewählt. Die Kurve zeigt kumulierte Zahlungsströme und keinen Immobilienwert. Numerische Nullstellensuche kann insbesondere berührende Nullstellen übersehen.

Das Ergebnis richtig einordnen

Die Grafik und Kennzahlen verwenden ausschliesslich deine Eingaben. Geldwerte werden auf Rappen gerundet angezeigt; intern wird genauer gerechnet. Negative Differenzen kennzeichnen den Nachteil der im Ergebnis genannten Variante beziehungsweise einen Fehlbetrag. Prozentwerte sind keine Garantie für eine künftige Entwicklung.

Annahmen und Grenzen

Alle Zinsen, Werte, Renditen und Grenzen sind frei gewählte Annahmen. Eine steuerliche Wirkung wird nur berücksichtigt, wenn sie ausdrücklich als Eingabe vorgesehen ist. Es erfolgt keine Prüfung von Kreditfähigkeit, rechtlicher Zulässigkeit oder kantonalen Steuerregeln. Die Hinweise unmittelbar unter der Grafik nennen die Besonderheiten des jeweiligen Modells.