Hypothekenrechner Schweiz
Deine Immobilie. Klar gerechnet.
Berechne deine Hypothek in CHF: Monatskosten, Amortisation und Tragbarkeit. Kostenlos und ohne Registrierung.
Zinsen, Amortisation und Unterhaltsreserve
So setzt sich der Kaufpreis zusammen
75 % finanziertWie viel Einkommen bindet das?
Deine Hypothek über die Zeit
Gleichbleibende AmortisationOrientierungsrechnung, keine Finanzierungszusage. Kaufnebenkosten und Steuern sind nicht enthalten. Die Unterhaltsreserve ist ein Planungsbetrag.
Tilgungsplan mit deinen Werten berechnen ↗Was steckt hinter dieser Berechnung? +
Kurz erklärt: Die Hypothek entspricht dem Kaufpreis abzüglich der Eigenmittel. Die Monatsbelastung zeigt den anfänglichen Jahreszins auf die Hypothek, die gewählte jährliche Amortisation und die Unterhaltsreserve, jeweils geteilt durch zwölf.
Die Budgetanzeige verwendet den separat gewählten kalkulatorischen Zins. Ihre Grenze ist eine veränderbare Annahme, keine allgemeingültige Zusage einer Bank. Die Kurve zieht die jährliche Amortisation linear von der Schuld ab, höchstens bis null. Sie stellt weder einen Immobilienwert noch eine zukünftige Zinsprognose dar.
Hypothek berechnen.
Finanzierung verstehen.
Der Hypothekenrechner für die Schweiz zeigt dir Kosten in CHF. Für die nächsten Fragen findest du eigenständige Werkzeuge: Passt die Hypothek zu meinem Einkommen? Wie hoch darf der Kaufpreis sein? Welches meiner Angebote kostet weniger?
Der Tilgungsplan beziehungsweise Amortisationsplan zeigt Restschuld und Zinskosten je Jahr. Im Ratgeber Hypothek Schweiz erklären wir die Begriffe und den Zusammenhang.
Eine Immobilie.
Die ganze Rechnung.
Von den Mieteinnahmen zum verfügbaren Geld.
Erkenne, was deine Investition wirklich trägt.
Cashflow im Fokus.
Eine gute Mietrendite ist der Anfang. Finanzierung, Rücklagen und Tilgung entscheiden mit.
*Zins bei Cashflow null, bei sonst gleichen Werten. Vor Steuern und Kaufnebenkosten. Rücklagen mindern hier den verfügbaren Cashflow. Amortisation baut Eigenkapital auf; Wertsteigerungen sind nicht unterstellt.
Rendite und Cashflow richtig unterscheiden +
Nettomietrendite: Nettomiete nach Mietausfall, Kosten und Rücklagen, geteilt durch den Kaufpreis. Die Finanzierung wird dabei nicht berücksichtigt.
Cashflow: Vom verbleibenden Mietertrag werden zusätzlich Zinsen und Amortisation abgezogen. Die Cashflow-Rendite bezieht diesen Überschuss auf die Eigenmittel. Sie ist keine vollständige Gesamtrendite: Tilgung und ein möglicher Verkauf werden nicht als Ertrag addiert. Alle Annahmen bleiben über den betrachteten Jahreszeitraum konstant.
Jede Entscheidung
verdient klare Zahlen.
Zwei Beispiele zum Einstieg.
Alle 40 Rechner direkt öffnen.
Hypothekenrechner
Hypothek in CHF berechnen: Monatskosten, Amortisation und Tilgungsplan für deine Finanzierung in der Schweiz.
RECHNER ÖFFNENTragbarkeitsrechner
Passt deine Hypothek zu deinem Einkommen? Kostenlos online berechnen und zwei Finanzierungsszenarien vergleichen.
RECHNER ÖFFNENEigenmittelrechner
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf? Mit transparentem Rechenweg und Beispiel.
RECHNER ÖFFNENMaximaler-Kaufpreis-Rechner
Wie viel Haus oder Wohnung kann ich mir leisten? Mit transparentem Rechenweg und Beispiel.
RECHNER ÖFFNENHypothekenvergleich
Vergleiche zwei eigene Hypothekarangebote online: Zinsen, Gebühren und Kosten bei gleichem Betrag und Zeitraum. Kein Live-Bankvergleich.
RECHNER ÖFFNENAmortisationsrechner
Wie sinken meine Hypothek und meine Zinskosten durch Amortisation? Restschuld und Zinskosten im Tilgungsplan berechnen.
RECHNER ÖFFNENDirekt oder indirekt amortisieren?
Wie unterscheiden sich direkte und indirekte Amortisation unter meinen Annahmen? Mit Rechenbeispiel und transparenten Modellannahmen.
RECHNER ÖFFNENMieten oder Kaufen?
Wohnkosten und Vermögensentwicklung mit identischen verfügbaren Budgets vergleichen.
RECHNER ÖFFNENZinsänderungsrechner
Die monatliche Belastung bei höheren oder tieferen Zinsen unmittelbar erkennen.
RECHNER ÖFFNENFesthypothek oder SARON?
Was kostet Festhypothek oder SARON bei meinen Zinsszenarien? Mit Rechenbeispiel und transparenten Modellannahmen.
RECHNER ÖFFNENAnschluss finanzieren
Was kostet meine Hypothek nach Ablauf der Zinsbindung? Mit Rechenbeispiel und transparenten Modellannahmen.
RECHNER ÖFFNENRenovierung finanzieren
Wie verändert ein Umbau meine Hypothek und die zusätzliche Monatsbelastung? Mit Rechenbeispiel und transparenten Modellannahmen.
RECHNER ÖFFNENKaufnebenkostenrechner
Notariat, Grundbuch und frei eingetragene Abgaben für den Kauf zusammenstellen.
RECHNER ÖFFNENEigenheim-Gesamtkosten
Finanzierung, Energie, Versicherungen, Unterhalt und Rücklagen als Monatsbudget sehen.
RECHNER ÖFFNENTragbarkeit im Alter
Kannst du dir deine Immobilie nach der Pensionierung noch leisten? Berechne Tragbarkeit und Belehnung mit AHV, PK-Rente und Vermögen.
RECHNER ÖFFNENTragbarkeit bei Einkommensausfall
Teilzeit, Elternzeit oder den Wegfall eines Einkommens als Szenario durchspielen.
RECHNER ÖFFNENEigenkapital ansparen
Sparrate und Anlageannahme mit deinem gewünschten Eigenkapitalziel verbinden.
RECHNER ÖFFNENAmortisieren oder anlegen?
Soll ich meine Hypothek amortisieren oder mein Geld anlegen? Mit Rechenbeispiel und transparenten Modellannahmen.
RECHNER ÖFFNENHypothek aufteilen
Beträge, Zinsen und auslaufende Zinsbindungen mehrerer Tranchen zusammenführen.
RECHNER ÖFFNENBaukreditrechner
Zinskosten bei gestaffelten Auszahlungen während der Bauphase planen.
RECHNER ÖFFNENZwischenfinanzierung berechnen
Die temporären Finanzierungskosten zwischen Kauf und Verkauf bestimmen.
RECHNER ÖFFNENImmobilienrendite berechnen
Welche Rendite erwirtschaftet meine Anlageimmobilie? Mit transparentem Rechenweg und Beispiel.
RECHNER ÖFFNENImmobilien-Cashflow-Rechner
Wie viel Geld bleibt mir monatlich aus meiner Immobilie? Mit transparentem Rechenweg und Beispiel.
RECHNER ÖFFNENVerkaufserlösrechner
Den Nettoerlös nach Hypothekenrückzahlung und selbst eingetragenen Verkaufskosten bestimmen.
RECHNER ÖFFNENSondertilgungsrechner
Wie viel Zins spare ich durch eine zusätzliche Hypothekenrückzahlung? Mit Rechenbeispiel und transparenten Modellannahmen.
RECHNER ÖFFNENMaximaler Anlage-Kaufpreis
Aus einem Jahresnettoertrag und deiner Zielrendite einen Kaufpreis ableiten.
RECHNER ÖFFNENLeerstands- und Mietausfallrechner
Zeigen, wie fehlende Mieteinnahmen den laufenden Überschuss belasten.
RECHNER ÖFFNENFinanzierungshebel-Rechner
Die Wirkung von Fremdkapital auf Eigenkapitalrendite und Verluste untersuchen.
RECHNER ÖFFNENZins- und Leerstands-Stresstest
Höhere Zinsen und Mietausfälle gleichzeitig auf dein Objekt wirken lassen.
RECHNER ÖFFNENRenovierung & Wertsteigerung
Investitionsbetrag, zusätzliche Miete und Finanzierung gemeinsam beurteilen.
RECHNER ÖFFNENHalten oder verkaufen?
Künftige Mietüberschüsse und Verkaufserlös mit einer alternativen Anlage vergleichen.
RECHNER ÖFFNENImmobilien-Objektvergleich
Mehrere Anlageobjekte mit identischen Kennzahlen nebeneinander prüfen.
RECHNER ÖFFNENImmobilien-Portfolio-Rechner
Objektwerte, Schulden, Cashflows und Zinsbindungen in einer Übersicht bündeln.
RECHNER ÖFFNENImmobilien-Projektkalkulation
Grundstück, Baukosten, Finanzierungsverlauf und Verkauf zu einer Projektrechnung verbinden.
RECHNER ÖFFNENImmobilien-Projektvergleich
Mehrere Bau- und Entwicklungsprojekte nach Kapitalbedarf, Finanzierung, Gewinn und Laufzeit vergleichen.
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Gemeinschaftliche Sanierungen, Fondsbestand und deinen Anteil an möglichen Zusatzbeiträgen planen.
RECHNER ÖFFNENEnergetische Sanierung
Investition und eingetragene Förderbeiträge mit langfristigen Energiekosteneinsparungen vergleichen.
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Laufende Baurechtszinsen und eine frei gewählte Heimfallannahme mit dem Grundstückskauf vergleichen.
RECHNER ÖFFNENImmobilien-Gesamtrendite · XIRR
Kauf, Mietüberschüsse, Sanierungen und Verkauf mit ihren tatsächlichen Zahlungszeitpunkten auswerten.
RECHNER ÖFFNENVorzeitige Hypothekenablösung
Eine eingegebene Ablöseentschädigung und Wechselkosten mit möglichen Zinsersparnissen vergleichen.
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