Deine Immobilie. Klar gerechnet.
Verändere Kaufpreis, Eigenmittel und Zins – und sieh, was es für dein Budget bedeutet.
Zinsen, Amortisation und Unterhaltsreserve
So setzt sich der Kaufpreis zusammen
75 % finanziertWie viel Einkommen bindet das?
Deine Hypothek über die Zeit
Gleichbleibende AmortisationOrientierungsrechnung, keine Finanzierungszusage. Kaufnebenkosten und Steuern sind nicht enthalten. Die Unterhaltsreserve ist ein Planungsbetrag.
Was steckt hinter dieser Berechnung? +
Kurz erklärt: Die Hypothek entspricht dem Kaufpreis abzüglich der Eigenmittel. Die Monatsbelastung zeigt den anfänglichen Jahreszins auf die Hypothek, die gewählte jährliche Amortisation und die Unterhaltsreserve, jeweils geteilt durch zwölf.
Die Budgetanzeige verwendet den separat gewählten kalkulatorischen Zins. Ihre Grenze ist eine veränderbare Annahme, keine allgemeingültige Zusage einer Bank. Die Kurve zieht die jährliche Amortisation linear von der Schuld ab, höchstens bis null. Sie stellt weder einen Immobilienwert noch eine zukünftige Zinsprognose dar.
Eine Immobilie.
Die ganze Rechnung.
Von den Mieteinnahmen zum verfügbaren Geld.
Erkenne, was deine Investition wirklich trägt.
Cashflow im Fokus.
Eine gute Mietrendite ist der Anfang. Finanzierung, Rücklagen und Tilgung entscheiden mit.
*Zins bei Cashflow null, bei sonst gleichen Werten. Vor Steuern und Kaufnebenkosten. Rücklagen mindern hier den verfügbaren Cashflow. Amortisation baut Eigenkapital auf; Wertsteigerungen sind nicht unterstellt.
Rendite und Cashflow richtig unterscheiden +
Nettomietrendite: Nettomiete nach Mietausfall, Kosten und Rücklagen, geteilt durch den Kaufpreis. Die Finanzierung wird dabei nicht berücksichtigt.
Cashflow: Vom verbleibenden Mietertrag werden zusätzlich Zinsen und Amortisation abgezogen. Die Cashflow-Rendite bezieht diesen Überschuss auf die Eigenmittel. Sie ist keine vollständige Gesamtrendite: Tilgung und ein möglicher Verkauf werden nicht als Ertrag addiert. Alle Annahmen bleiben über den betrachteten Jahreszeitraum konstant.
Jede Entscheidung
verdient klare Zahlen.
Zwei Beispiele zum Einstieg.
Alle 40 Rechner direkt öffnen.
Alle 40 Rechner sind nutzbar – mit eigenen Eingaben, Grafiken und Erklärungen. Die frei gewählten Beispielwerte sind keine aktuellen Bankangebote.