Immobilien-Projektkalkulation

Immobilien-Projektkalkulation erklärt

Kurzfassung

Grundstück, Baukosten, Finanzierungsverlauf und Verkauf zu einer Projektrechnung verbinden.

Eingaben, Begriffe und Rechenweg

Grundstück, Planung und weitere Anfangskosten fallen sofort an. Baukosten samt prozentualer Reserve werden gleichmässig über die Bauphase ausgegeben, jeweils zu Monatsbeginn. Eigenmittel werden zuerst verwendet, danach wächst der Projektkredit. Die Monatszinsen werden aus zusätzlicher eigener Liquidität bezahlt. Projekterfolg = Verkaufserlös nach Verkaufskosten und eingegebenen Steuern minus alle Projektkosten und Zinsen. Die Rendite bezieht den Erfolg auf Eigenmittel plus zusätzlich bezahlte Zinsen, ist aber kein zeitgewichteter interner Zinsfuss. Zwischenmieten und zusätzliche Finanzierungsebenen sind nicht enthalten.

Das Ergebnis richtig einordnen

Die Grafik und Kennzahlen verwenden ausschliesslich deine Eingaben. Geldwerte werden auf Rappen gerundet angezeigt; intern wird genauer gerechnet. Negative Differenzen kennzeichnen den Nachteil der im Ergebnis genannten Variante beziehungsweise einen Fehlbetrag. Prozentwerte sind keine Garantie für eine künftige Entwicklung.

Annahmen und Grenzen

Alle Zinsen, Werte, Renditen und Grenzen sind frei gewählte Annahmen. Eine steuerliche Wirkung wird nur berücksichtigt, wenn sie ausdrücklich als Eingabe vorgesehen ist. Es erfolgt keine Prüfung von Kreditfähigkeit, rechtlicher Zulässigkeit oder kantonalen Steuerregeln. Die Hinweise unmittelbar unter der Grafik nennen die Besonderheiten des jeweiligen Modells.