Hypothekenrechner mit Tilgungsplan

Hypothek in CHF berechnen – mit Tilgungsplan für die Schweiz

Welche monatliche Belastung entsteht aus deiner Finanzierung, und wie sinkt die Restschuld? Der Hypothekenrechner verbindet Kaufpreis, Eigenmittel, nominalen Zins und jährliche Amortisation. Alle Geldwerte werden in CHF ausgewiesen.

So bedienst du den Hypothekenrechner

Trage den Kaufpreis und die dafür eingesetzten Eigenmittel ein. Die Differenz ist die modellierte Hypothek. Der nominale Jahreszins ist eine selbst gewählte Annahme oder ein Wert aus deinem Angebot. Gib zusätzlich die jährliche Amortisation und eine Unterhaltsreserve ein. Mit der Laufzeit bestimmst du, wie viele Jahre der Tilgungsplan zeigt. Die Berechnung ist kostenlos, direkt online und ohne Registrierung nutzbar.

Monatliche Kosten: Zins, Amortisation und Unterhalt

Die anfänglichen Zinskosten entsprechen der Hypothek multipliziert mit dem Jahreszins. Die Reserve wird als Prozentsatz des konstanten Kaufpreises angesetzt. Zusammen mit der begrenzten Jahresamortisation werden diese Beträge durch zwölf geteilt. Amortisation ist eine Rückzahlung von Schulden und damit Vermögensaufbau; sie beansprucht trotzdem dein laufendes Budget. Eine Unterhaltsreserve ist ein Planungsbetrag und nicht zwingend eine tatsächlich jeden Monat bezahlte Rechnung.

Tilgungsplan oder Amortisationsplan: Was zeigt die Tabelle?

In der Schweiz ist die Bezeichnung Amortisation gebräuchlich. Gemeint ist hier die Rückzahlung der Hypothek. Im Tilgungsplan siehst du für jedes Jahr die Restschuld, die Zinskosten und die tatsächliche Amortisation. Öffne dafür unter dem Ergebnis „Zahlen und Rechenweg anzeigen“. Die Tabelle klappt vollständig auf und lässt sich mit der Druckfunktion ausgeben. Die Rückzahlung erfolgt im Modell jeweils am Jahresende, der Jahreszins bezieht sich auf die Anfangsschuld. Es handelt sich um ein Modell mit konstantem Tilgungsbetrag, nicht um ein Annuitätendarlehen mit konstanter Gesamtrate.

Ein Rechenbeispiel in Schweizer Franken

Bei einem Kaufpreis von CHF 1'000'000.– und Eigenmitteln von CHF 250'000.– beträgt die Hypothek CHF 750'000.–. Ein angenommener Zins von 2 % verursacht im ersten Jahr CHF 15'000.– Zinskosten. Mit CHF 6'000.– Amortisation und CHF 10'000.– Unterhaltsreserve ergibt das anfänglich CHF 2'583.33 pro Monat. Nach der ersten Jahresamortisation verbleiben CHF 744'000.– Schuld; bei unverändertem Zins entstehen im zweiten Jahr CHF 14'880.– Zinskosten.

Hypothekenrechner und Tragbarkeit: zwei unterschiedliche Fragen

Eine Monatsbelastung sagt noch nicht, ob das dazugehörige Einkommen ausreicht. Die Tragbarkeit setzt kalkulatorische Wohnkosten ins Verhältnis zum Bruttojahreseinkommen. Prüfe deshalb im Tragbarkeitsrechner zusätzlich deine Einkommenssituation. Vertragszins, kalkulatorischer Prüfzinssatz und sonstige Kriterien dürfen dabei nicht verwechselt werden.

Annahmen und Grenzen

Kaufpreis und Zins bleiben in dieser Rechnung konstant. Eine SARON-Entwicklung, Steuern, Kaufnebenkosten, Gebühren oder eine vertragliche Pflicht zur Rückzahlung sind nicht automatisch enthalten. Die Reserve ersetzt keine individuelle Unterhaltsplanung. Nach vollständiger Tilgung entstehen im Modell keine weiteren Zinsen oder Amortisationen. Deine Bank kann andere Zahlungsintervalle, Bewertungen und Bedingungen verwenden.

Häufige Fragen

Modell- und Redaktionsstand: 26. Oktober 2026. Frei gewählte Beispielwerte, keine aktuellen Bankkonditionen.