Immobilie halten oder verkaufen – Rechner
Ist es unter meinen Annahmen günstiger, meine Immobilie zu halten oder zu verkaufen?
Künftige Mietüberschüsse und Verkaufserlös mit einer alternativen Anlage vergleichen.
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Halten oder verkaufen? erklärt
Kurzfassung
Künftige Mietüberschüsse und Verkaufserlös mit einer alternativen Anlage vergleichen.
Eingaben, Begriffe und Rechenweg
Die Verkaufsvariante legt den heutigen Nettoerlös an. Die Haltevariante entwickelt Immobilienwert und Mieten weiter und legt Überschüsse an. Bei negativen Objektcashflows erhalten beide Varianten denselben externen Zusatzbetrag. Künftige und heutige Verkaufsteuern müssen selbst eingetragen werden.
Das Ergebnis richtig einordnen
Die Grafik und Kennzahlen verwenden ausschliesslich deine Eingaben. Geldwerte werden auf Rappen gerundet angezeigt; intern wird genauer gerechnet. Negative Differenzen kennzeichnen den Nachteil der im Ergebnis genannten Variante beziehungsweise einen Fehlbetrag. Prozentwerte sind keine Garantie für eine künftige Entwicklung.
Annahmen und Grenzen
Alle Zinsen, Werte, Renditen und Grenzen sind frei gewählte Annahmen. Eine steuerliche Wirkung wird nur berücksichtigt, wenn sie ausdrücklich als Eingabe vorgesehen ist. Es erfolgt keine Prüfung von Kreditfähigkeit, rechtlicher Zulässigkeit oder kantonalen Steuerregeln. Die Hinweise unmittelbar unter der Grafik nennen die Besonderheiten des jeweiligen Modells.
Hintergrundquellen zu Schweizer Hypotheken
UBS: Eigenheimfinanzierung und Begriffe
Raiffeisen: Tragbarkeit einer Hypothek
Diese Quellen erläutern Grundlagen. Die Beispielwerte des Rechners sind keine daraus abgeleiteten verbindlichen Konditionen. Modellstand: 23. Oktober 2026.