Hypothekenvergleich Schweiz
Welches meiner Hypothekarangebote kostet insgesamt weniger?
Welches deiner Hypothekarangebote kostet weniger? Vergleiche zwei eigene Angebote mit Zinsen und Gebühren. Kein automatischer Marktvergleich und keine Abfrage aktueller Bankzinsen.
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Hypothekenvergleich Schweiz: Welches meiner Angebote kostet weniger?
Hier vergleichst du zwei selbst eingegebene Hypothekarangebote online. Der Rechner stellt Zinskosten und einmalige Gebühren bei identischer Schuld, Amortisation und Vergleichsdauer gegenüber. Er ist kein automatischer Marktvergleich und ruft keine aktuellen Bankangebote ab.
Eigene Hypothekarangebote online vergleichen
Trage zuerst die gemeinsame Hypothek und die jährliche Amortisation ein. Ergänze für Angebot A und B den nominalen Jahreszins und separat zu Beginn bezahlte Gebühren. Wähle anschliessend denselben Zeitraum für beide Angebote. Die Auswertung zeigt Anfangszinsen pro Monat, gesamte Modellkosten und den nominalen Kostenvorteil von Angebot B. Ist die Differenz negativ, kostet B unter diesen Annahmen mehr.
Was genau berechnet der Hypothekenvergleich?
Zu Beginn jedes Jahres wird die verbliebene Schuld mit dem jeweiligen Jahreszins multipliziert. Am Jahresende sinkt die Hypothek durch die gemeinsame Amortisation, höchstens bis null. Die Vergleichskosten bestehen aus allen Zinsen innerhalb des gewählten Zeitraums und den einmaligen Gebühren. Tilgungen sind bei beiden Angeboten identisch und werden deshalb nicht als Finanzierungskosten gezählt. Die Grafik zeigt die kumulierten Kosten, die Tabelle die wichtigsten Kennzahlen.
Beispiel: Ein tieferer Zins kann Gebühren ausgleichen
Bei einer Hypothek von CHF 750'000.–, keiner Amortisation und fünf Jahren Vergleichsdauer verursacht Angebot A mit 2.2 % Zins ohne Gebühren CHF 82'500.– Zinskosten. Angebot B mit 2 % und CHF 1'000.– sofortigen Gebühren kostet zusammen CHF 76'000.–. Der nominale Vorteil von B beträgt damit CHF 6'500.–. Andere Laufzeiten oder Rückzahlungen verändern das Ergebnis.
Tipps für einen aussagekräftigen Hypothekenvergleich in der Schweiz
Vergleiche Angebote möglichst für denselben Betrag, dieselbe Zinsbindung und dieselben Zahlungsbedingungen. Erfasse Kosten nicht doppelt: Eine bereits im angegebenen Satz berücksichtigte Position solltest du nicht nochmals als Gebühr hinzufügen. Prüfe neben dem Rechenergebnis auch Kündigungsbedingungen, Möglichkeiten der Amortisation und die Folgen einer vorzeitigen Auflösung. Diese Vertragsmerkmale werden nicht automatisch aus den Zinssätzen erkannt.
Festhypothek oder SARON: Nicht allein den Anfangszins vergleichen
Eine Festhypothek und ein variabel verzinstes Produkt lassen sich nicht verlässlich durch zwei unverändert fortgeschriebene Anfangszinsen abbilden. Nutze für selbst gewählte Zinsverläufe den separaten Fest-oder-SARON-Rechner. Der hier gezeigte Angebotsvergleich hält beide eingegebenen Sätze über die ganze Vergleichsdauer konstant. Er enthält keine Zinsprognose und keine Garantie für künftige Konditionen.
Aktuelle Hypothekarangebote und persönliche Konditionen
Die Website nennt keine angeblich günstigste Bank und zeigt keine automatisch ermittelten Tageszinsen. Beschaffe konkrete Angebote und trage die Konditionen ein, die für dein Objekt gelten. Die Auswertung ist ein Kostenvergleich unter deinen Annahmen; sie bewertet weder Anbieterqualität noch Kreditfähigkeit, Steuern oder die Zulässigkeit einer Vertragsauflösung.
Häufige Fragen
Vergleicht dieser Rechner automatisch Schweizer Banken?
Nein. Du vergleichst zwei selbst eingegebene Angebote. Es werden keine aktuellen Zinsen oder individuellen Zusagen von Banken abgerufen. Das wird ausdrücklich von einem Marktvergleich unterschieden.
Welche Kosten muss ich eintragen?
Je Angebot gibst du einen nominalen Jahreszins und einmalige, sofort bezahlte Gebühren ein. Andere Kosten werden nur berücksichtigt, wenn sie dort sachgerecht erfasst werden. Die Gebühren werden nicht mitfinanziert.
Kann ich unterschiedliche Laufzeiten vergleichen?
Dieser Rechner verwendet bewusst dieselbe Vergleichsdauer für beide Angebote. Unterschiedliche Zinsbindungen benötigen zusätzliche Annahmen für die Zeit danach. Ohne solche Annahmen wäre ein Vergleich der gesamten Laufzeiten nicht gleichwertig.
Ist der günstigere Anfangszins automatisch das bessere Angebot?
Nein. Gebühren, Zahlungsbedingungen, Vertragsbindung und künftige Zinsänderungen können eine Rolle spielen. Der Rechner beantwortet nur die ausgewiesene nominale Kostenfrage bei konstanten eingegebenen Zinsen.
Modell- und Redaktionsstand: 26. Oktober 2026. Frei gewählte Beispielwerte, keine aktuellen Bankkonditionen.
Quellen und Grundlagen
Raiffeisen: Tragbarkeit einer Hypothek
UBS: Hypothekenformen
FINMA: Tragbarkeitsannahmen
Die Quellen erläutern Grundlagen. Die Rechenbeispiele und Modellgrenzen sind eigene Annahmen, keine Konditionen der genannten Institute.