Maximaler-Kaufpreis-Rechner
Wie viel Haus oder Wohnung kann ich mir leisten?
Mit dem Maximaler-Kaufpreis-Rechner beantwortest du eine konkrete Frage vor der Immobiliensuche: Wie teuer darf ein Haus oder eine Wohnung unter meinen gewählten Finanzierungsannahmen höchstens sein? Dafür werden zwei Grenzen gleichzeitig betrachtet – verfügbare Eigenmittel und das kalkulatorische Einkommensbudget.
Deine Zahlen im Überblick
Zahlen und Rechenweg anzeigen
Maximalen Kaufpreis berechnen: Welches Immobilienbudget passt zu dir?
Mit dem Maximaler-Kaufpreis-Rechner beantwortest du eine konkrete Frage vor der Immobiliensuche: Wie teuer darf ein Haus oder eine Wohnung unter meinen gewählten Finanzierungsannahmen höchstens sein? Dafür werden zwei Grenzen gleichzeitig betrachtet – verfügbare Eigenmittel und das kalkulatorische Einkommensbudget.
Welche Angaben brauchst du für deinen maximalen Kaufpreis?
Erfasse zuerst deine gesamten für den Kauf vorgesehenen Eigenmittel und das jährliche Bruttoeinkommen des betrachteten Haushalts. Zusätzliche Kaufkosten werden aus den Eigenmitteln bezahlt und stehen danach nicht mehr zur Finanzierung des Kaufpreises bereit. Trage nur Beträge ein, die du tatsächlich dafür vorsehen möchtest. Eine persönliche Reserve für Umzug, Lebenshaltung oder Unvorhergesehenes solltest du zuvor vom verfügbaren Kaufkapital abgrenzen.
Zwei Preisgrenzen: Eigenmittel und Tragbarkeit
Aus der maximalen Belehnung ergibt sich eine Eigenmittelgrenze. Beispiel: Bei einer frei gewählten Belehnung von 80 % müssen die nach Kaufkosten verbleibenden eigenen Mittel mindestens 20 % des Kaufpreises abdecken. Daneben wird geprüft, welche kalkulatorischen Jahreskosten zum gewählten Anteil deines Bruttoeinkommens passen. Der kleinere Spielraum begrenzt den ausgegebenen Kaufpreis. Mehr Eigenmittel allein erhöhen das Budget deshalb nicht unbegrenzt; auch das Einkommen kann die entscheidende Grenze sein.
Wie werden die Finanzierungskosten berücksichtigt?
Für einen möglichen Kaufpreis wird zunächst die Hypothek als Kaufpreis minus verfügbare Eigenmittel nach Kaufkosten berechnet, mindestens null. Darauf fällt der gewählte kalkulatorische Jahreszins an. Die Unterhaltsreserve ist ein Prozentsatz des Kaufpreises. Hinzu kommt eine modellierte Amortisation: Der Teil der Hypothek oberhalb der gewählten Zielbelehnung wird durch die eingegebene Amortisationsfrist geteilt. Der Rechner sucht den höchsten Kaufpreis, bei dem diese Kosten das gewählte Einkommensbudget nicht überschreiten und genügend Eigenmittel vorhanden sind.
Beispiel: CHF 250'000.– Eigenmittel und CHF 150'000.– Einkommen
Nach CHF 10'000.– eingegebenen Kaufkosten bleiben CHF 240'000.– Eigenmittel für den Kaufpreis. Bei maximal 80 % Belehnung würde diese Summe allein einen Preis von CHF 1'200'000.– ermöglichen. Mit 5 % kalkulatorischem Zins, 1 % Unterhaltsreserve, einer Budgetgrenze von 33 %, 66 % Zielbelehnung und 15 Jahren Amortisation begrenzt jedoch das Einkommen den Modellpreis auf CHF 937'500.–. Die Hypothek beträgt dann CHF 697'500.–. Zinsen von CHF 34'875.–, Reserve von CHF 9'375.– und Amortisation von CHF 5'250.– ergeben zusammen CHF 49'500.– pro Jahr – genau 33 % des Bruttoeinkommens.
Was bedeutet das Ergebnis für deine Immobiliensuche?
Der ausgegebene Maximalpreis ist eine Orientierung unter deinen Eingaben, keine Zusage und kein objektbezogener Schätzwert. Nutze ihn, um eine Suchspanne zu entwickeln, und teste bewusst auch vorsichtigere Annahmen: weniger einsetzbare Eigenmittel, höhere Reserven oder ein tieferes dauerhaftes Einkommen. Wenn du ein konkretes Objekt gefunden hast, lässt sich im Tragbarkeitsrechner seine Finanzierung gesondert betrachten und mit einer zweiten Variante vergleichen.
Was wird nicht automatisch geprüft?
Der Rechner bestätigt nicht, ob ein Institut dein Einkommen, deine Eigenmittel oder einen Kaufpreis anerkennt. Vorsorgebezüge, die Herkunft der Mittel, kantonale Kaufkosten und persönliche Steuern werden nicht automatisch beurteilt. Die Voreinstellungen sind frei veränderbare Modellannahmen. Ein höherer möglicher Kaufpreis bedeutet auch nicht, dass der entsprechende Aufwand zu allen übrigen Lebenszielen oder Haushaltsausgaben passt.
Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir mit meinem Einkommen leisten?
Dazu werden dein Einkommen und deine Eigenmittel gemeinsam betrachtet. Die Kostenprüfung verwendet kalkulatorischen Zins, Unterhaltsreserve und modellierte Amortisation. Die Einkommenshöhe allein reicht deshalb nicht für eine verlässliche Preisgrenze.
Gilt der Rechner auch für eine Eigentumswohnung?
Ja. Der Kaufpreis kann sich auf ein Haus oder eine Wohnung beziehen. Die für dein Objekt angemessenen Kosten und Reserven musst du selbst wählen. Spezielle gemeinschaftliche Beiträge oder Sanierungsrisiken werden nicht automatisch ergänzt.
Warum liegt mein Kaufbudget unter der Eigenmittelgrenze?
Weil zusätzlich die Tragbarkeit berücksichtigt wird. Selbst wenn die eigenen Mittel einen höheren Preis zulassen, können die kalkulatorischen Jahreskosten das gewählte Einkommensbudget überschreiten.
Sind Kaufnebenkosten bereits enthalten?
Nur der Betrag, den du im entsprechenden Feld eingibst. Er wird von den vorgesehenen Eigenmitteln abgezogen. Der Rechner bestimmt keine kantonalen Tarife und berücksichtigt eine Position nicht automatisch zweimal.
Ist der maximale Kaufpreis eine Finanzierungszusage?
Nein. Er folgt ausschliesslich deinen Modellannahmen. Eine tatsächliche Finanzierung hängt von weiteren Prüfungen und den Kriterien des Anbieters ab.
Modell, Quellen und Grenzen
Die Formeln und Rechenbeispiele auf dieser Seite beschreiben das tatsächlich verwendete Modell. Die Beispielwerte sind eigene Annahmen und keine aktuellen Konditionen. Geldbeträge werden für die Anzeige gerundet, intern wird genauer gerechnet. Die Rechnung ersetzt weder eine Finanzierungszusage noch eine persönliche Steuer- oder Anlageprüfung.
Weiterführende Grundlagen: UBS: Grundlagen der Eigenheimfinanzierung. Die externen Informationen erläutern Grundlagen; unsere Beispielwerte werden daraus nicht als verbindliche Vorgaben übernommen.
Rechenmodell und Redaktion: 26. Oktober 2026. Unabhängige Orientierung ohne Gewähr oder Garantie für Richtigkeit und Vollständigkeit.