Immobilien-Projektvergleich

Immobilien-Projektvergleich erklärt

Kurzfassung

Mehrere Bau- und Entwicklungsprojekte nach Kapitalbedarf, Finanzierung, Gewinn und Laufzeit vergleichen.

Eingaben, Begriffe und Rechenweg

Die Anfangskosten umfassen Grundstück, Planung und alle weiteren sofort bezahlten Positionen. Baukosten enthalten deine Reserve und werden gleichmässig zu Beginn jedes Monats ausgegeben. Zunächst werden die Eigenmittel eingesetzt, anschliessend wächst der Projektkredit. Monatszins = beanspruchter Kredit × nominaler Jahreszins / 12. Zinsen werden separat aus eigenen Mitteln bezahlt und nicht mitfinanziert. Am Ende der Bauphase erfolgt der angenommene Verkauf. Nettoverkaufserlös vor Kreditablösung = Verkaufspreis minus feste Verkaufskosten und eingegebene Steuern. Projekterfolg = dieser Nettoverkaufserlös minus Anfangskosten, Baukosten und Zinsen. Die Kennzahl auf eigene Mittel teilt den Projekterfolg durch Eigenmittel plus zusätzlich bezahlte Zinsen. Sie ist nicht annualisiert und kein interner Zinsfuss. Vergleiche deshalb auch die Laufzeit, den maximalen Kredit und das notwendige Zinsbudget. Mindestens zwei, höchstens 100 Projekte; jeweils neun durch Semikolon getrennte Angaben. Gebühren oder weitere Kosten nur einmal erfassen.

Das Ergebnis richtig einordnen

Die Grafik und Kennzahlen verwenden ausschliesslich deine Eingaben. Geldwerte werden auf Rappen gerundet angezeigt; intern wird genauer gerechnet. Negative Differenzen kennzeichnen den Nachteil der im Ergebnis genannten Variante beziehungsweise einen Fehlbetrag. Prozentwerte sind keine Garantie für eine künftige Entwicklung.

Annahmen und Grenzen

Alle Zinsen, Werte, Renditen und Grenzen sind frei gewählte Annahmen. Eine steuerliche Wirkung wird nur berücksichtigt, wenn sie ausdrücklich als Eingabe vorgesehen ist. Es erfolgt keine Prüfung von Kreditfähigkeit, rechtlicher Zulässigkeit oder kantonalen Steuerregeln. Die Hinweise unmittelbar unter der Grafik nennen die Besonderheiten des jeweiligen Modells.