Immobilien-Portfolio-Rechner
Wie entwickeln sich Cashflow, Belehnung und Zinsbindungen meines Immobilienportfolios?
Objektwerte, Schulden, Cashflows und Zinsbindungen in einer Übersicht bündeln.
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Immobilien-Portfolio-Rechner erklärt
Kurzfassung
Objektwerte, Schulden, Cashflows und Zinsbindungen in einer Übersicht bündeln.
Eingaben, Begriffe und Rechenweg
Werte, Schulden und Cashflows werden addiert. Gesamtbelehnung = Gesamtschuld / Gesamtwert. Der gewichtete Zins bezieht die gesamten aktuellen Zinsen auf die Gesamtschuld. Die Kurve zeigt kumuliert auslaufende Zinsbindungen ohne künftige Zinsannahmen.
Das Ergebnis richtig einordnen
Die Grafik und Kennzahlen verwenden ausschliesslich deine Eingaben. Geldwerte werden auf Rappen gerundet angezeigt; intern wird genauer gerechnet. Negative Differenzen kennzeichnen den Nachteil der im Ergebnis genannten Variante beziehungsweise einen Fehlbetrag. Prozentwerte sind keine Garantie für eine künftige Entwicklung.
Annahmen und Grenzen
Alle Zinsen, Werte, Renditen und Grenzen sind frei gewählte Annahmen. Eine steuerliche Wirkung wird nur berücksichtigt, wenn sie ausdrücklich als Eingabe vorgesehen ist. Es erfolgt keine Prüfung von Kreditfähigkeit, rechtlicher Zulässigkeit oder kantonalen Steuerregeln. Die Hinweise unmittelbar unter der Grafik nennen die Besonderheiten des jeweiligen Modells.
Hintergrundquellen zu Schweizer Hypotheken
UBS: Eigenheimfinanzierung und Begriffe
Raiffeisen: Tragbarkeit einer Hypothek
Diese Quellen erläutern Grundlagen. Die Beispielwerte des Rechners sind keine daraus abgeleiteten verbindlichen Konditionen. Modellstand: 23. Oktober 2026.