Hypothek vorzeitig ablösen – Rechner

Vorzeitige Hypothekenablösung erklärt

Kurzfassung

Eine eingegebene Ablöseentschädigung und Wechselkosten mit möglichen Zinsersparnissen vergleichen.

Eingaben, Begriffe und Rechenweg

Die Monatszinsen ergeben sich aus dem nominalen Jahreszins geteilt durch zwölf auf die Anfangsschuld des Monats. In beiden Varianten wird am Monatsende ein Zwölftel der Jahresamortisation getilgt. Die Ablöseentschädigung und Wechselkosten fallen sofort an. Nominale Nettoersparnis = bisherige Zinsen minus neue Zinsen minus sofortige Kosten. Für den Barwert werden die monatlichen Zinsersparnisse mit der äquivalenten Monatsrate der Vergleichsrendite abgezinst. Der erste nominale Ausgleich ist der erste Monat, in dem die kumulierte Zinsersparnis die Kosten erreicht. Die Entschädigung wird nicht aus einem Kreditvertrag berechnet.

Das Ergebnis richtig einordnen

Die Grafik und Kennzahlen verwenden ausschliesslich deine Eingaben. Geldwerte werden auf Rappen gerundet angezeigt; intern wird genauer gerechnet. Negative Differenzen kennzeichnen den Nachteil der im Ergebnis genannten Variante beziehungsweise einen Fehlbetrag. Prozentwerte sind keine Garantie für eine künftige Entwicklung.

Annahmen und Grenzen

Alle Zinsen, Werte, Renditen und Grenzen sind frei gewählte Annahmen. Eine steuerliche Wirkung wird nur berücksichtigt, wenn sie ausdrücklich als Eingabe vorgesehen ist. Es erfolgt keine Prüfung von Kreditfähigkeit, rechtlicher Zulässigkeit oder kantonalen Steuerregeln. Die Hinweise unmittelbar unter der Grafik nennen die Besonderheiten des jeweiligen Modells.