Datenstand und Methodik: So rechnen wir
Welche Daten und Annahmen verwenden die Rechner?
Hier unterscheiden wir amtlich veröffentlichte Fakten von frei wählbaren Rechenannahmen. Wir zeigen die Datenperiode und den Stand unserer redaktionellen Prüfung. Einzelne Werte werden manuell gepflegt.
Welche Zahlen stammen aus amtlichen Quellen?
- Mietreferenzzins: 1,25 %, BWO, veröffentlicht am 1. September 2026; gültig seit 2. September 2025. Nächste BWO-Publikation: 1. Dezember 2026. BWO: aktueller Referenzzinssatz.
- Wohnimmobilienpreise: IMPI 127,7 Punkte im zweiten Quartal 2026, Basis Q4 2019 = 100. BFS: Medienmitteilung.
- Leerwohnungen: 0,93 % am 1. Juni 2026. BFS: Leerwohnungszählung.
Redaktionell geprüft am 27. Oktober 2026. Diese Werte können durch neue Publikationen überholt sein; die Marktdaten sind kein Live-Feed. Bei Drittquellen und Datenübernahmen prüfen wir die Nutzungsbedingungen des konkreten Datensatzes.
Welche Werte sind eigene Modellannahmen?
Im Tragbarkeitsrechner sind kalkulatorischer Zins, Unterhalt, Budgetgrenze und Amortisation frei änderbar. Beispielsweise sind 5 % Zins und 33 % Budgetgrenze keine allgemeingültige Kreditzusage oder für jede Bank identische gesetzliche Grenze. Die tatsächliche Bankbewertung und weitere Anforderungen können abweichen.
Wie berücksichtigen wir die Bankschätzung?
Als Modell-Belehnungswert dient der kleinere Betrag aus Kaufpreis und eingegebener Bankschätzung. Die Quote der Mittel ausserhalb der 2. Säule ist veränderbar. Eine niedrigere Bankschätzung kann den Eigenmittelbedarf erhöhen. FINMA: anerkannte Mindestanforderungen.
Wie werden Kaufnebenkosten und Mietzins berechnet?
Für Bern ist eine optionale Szenariovorlage hinterlegt. Andere Kantone werden ausgewählt, die zutreffenden Sätze und Freibeträge aber selbst eingetragen. Die Steuer wird mit Kostenpositionen addiert. Der Mietzinsrechner zeigt allein den Referenzzinseffekt auf die Nettomiete; Teuerung, Kostenänderungen und besondere Verträge sind gesondert zu beurteilen.
Wie kommen Änderungen in die Website?
Neue Veröffentlichungen und gesetzliche Änderungen müssen redaktionell nachgeführt werden. Ein angezeigtes Prüfdatum beschreibt den Stand der redaktionellen Prüfung, keine Garantie. Bei nicht verfügbaren oder nicht unabhängig geprüften Daten zeigen wir keine erfundenen aktuellen Werte. Alle Ergebnisse dienen der Orientierung.