Mietzinsrechner Referenzzinssatz

Wie beeinflusst der Referenzzinssatz meine Nettomiete?

Der Rechner vergleicht den Zinssatz, auf dem die bisherige Nettomiete beruht, mit einem neuen Referenzzinssatz. Die Rechnung isoliert diesen Effekt. Bei einem Schritt von 0,25 Prozentpunkten nach unten entspricht die rechnerische Senkung rund 2,91 %; in die andere Richtung sind es 3 %.

Wie bediene ich den Mietzinsrechner?

Trage die bisherige Nettomiete ohne separat vereinbarte Heiz- und Nebenkosten ein. Im Mietvertrag oder in der letzten Mietzinsanpassung findest du den bisher massgebenden Referenzzinssatz. Gib den neuen Vergleichssatz in Viertelprozentstufen ein. Der Wert 1,25 % ist ein redaktionell geprüftes Beispiel, bestätigt durch das BWO am 1. September 2026. Prüfe die jüngste Veröffentlichung, bevor du ihn verwendest.

Wie wird die Mietänderung berechnet?

Bei höheren Zinssätzen bis 5 % berechnet das Modell pro 0,25 Prozentpunkte 3 % auf die bisherige Nettomiete. Für eine Senkung wird die entsprechende Erhöhung zurückgerechnet: neue Miete = bisherige Miete / (1 + 0,03 × Anzahl Viertelprozentpunkte). Es werden nur Referenzsätze von 0 bis 5 % in Viertelprozentstufen unterstützt; für andere Fälle verwende die amtlichen Tabellen beziehungsweise eine Fachauskunft.

Rechenbeispiel: 1,50 % auf 1,25 %

CHF 2’000.– Nettomiete geteilt durch 1,03 ergeben CHF 1’941.75. Das entspricht einer rechnerischen Senkung um CHF 58.25 pro Monat beziehungsweise rund 2,91 %. Umgekehrt ergibt CHF 2’000.– bei einem Schritt nach oben CHF 2’060.–, solange keine weiteren Faktoren berücksichtigt werden.

Warum kann die tatsächliche Mietänderung abweichen?

Teuerung und Veränderungen von Unterhalts- oder Betriebskosten können ebenfalls eine Rolle spielen. Bei Index- und Staffelmieten, gewissen geförderten Wohnungen und anderen Sonderverhältnissen gelten Besonderheiten. Der Rechner berücksichtigt weder solche Faktoren noch Kündigungstermine, Fristen oder eine individuelle Zulässigkeitsprüfung. Das Ergebnis ist ein Richtwert und kein verbindlicher Anspruch.

Was ist der Unterschied zwischen Referenzzins und Hypothekarzins?

Der Mietreferenzsatz wird aus einem Durchschnitt von Hypotheken berechnet und quartalsweise veröffentlicht. Er ist weder der SNB-Leitzins noch das persönliche Zinsangebot einer Bank. Für den Angebotsvergleich nutze den Hypothekenvergleich; die Marktdaten erläutern die verschiedenen Kennzahlen.

Quelle: Bundesamt für Wohnungswesen – Referenzzinssatz und Fragen zur Miete. Redaktioneller Prüfstand: 27. Oktober 2026.